Radar Mi Obra: la mano de obra aceleró y la demanda siguió sin consolidarse
· Período revisado: 1 de julio al 31 de julio de 2026.
La mano de obra subió 3,3% y explicó la mayor parte del aumento mensual.
El componente laboral avanzó 5,2%, frente a 1,7% en materiales.
El ISAC mejoró en mayo, pero cemento y ventas privadas retrocedieron en junio.
El nivel de mayo cayó 0,8% mensual y 0,1% interanual.
Lectura rápida: en julio la presión de costos se concentró en la mano de obra y los subcontratos. La actividad mejoró en algunos indicadores, pero cemento, ventas privadas y empleo todavía no confirman una recuperación consolidada.
Introducción
Julio dejó una señal clara para quienes actualizan presupuestos: la presión de costos se desplazó hacia la mano de obra y los subcontratos, mientras los materiales tuvieron aumentos más moderados y desiguales. Tanto el ICC del INDEC como el indicador de CAMARCO mostraron esa separación en los datos de junio publicados durante el mes.
La actividad ofreció una lectura mixta. El ISAC mejoró en mayo, pero los datos adelantados de junio mostraron bajas en cemento y ventas privadas de insumos. Los permisos anticipan proyectos de mayor superficie, pero el empleo perdió impulso y el crédito hipotecario continuó por debajo de 2025. No alcanza para hablar de una recuperación consolidada.
El mes en pocas palabras
- El ICC del Gran Buenos Aires subió 2,6% en junio. La mano de obra aumentó 3,3% y explicó cerca de seis de cada diez puntos de la variación mensual.
- El indicador de CAMARCO aumentó 2,9%. Su componente de mano de obra avanzó 5,2%, frente a 1,7% en materiales.
- El ISAC creció 6,3% mensual desestacionalizado en mayo, pero la mejora no fue generalizada entre los insumos.
- En junio, el Índice Construya cayó 2,0% mensual desestacionalizado y el consumo interno de cemento volvió a bajar interanualmente.
- CABA registró 5.990 escrituras en junio, 4,0% más que un año antes, pero las operaciones con hipoteca cayeron 37,1%.
- La Red Federal de Concesiones tuvo adjudicaciones en julio. Es un avance administrativo, no un inicio de obras.
El mes en datos
| Indicador | Período del dato | Último valor | Variación mensual | Variación interanual | Lectura |
|---|---|---|---|---|---|
| ICC Gran Buenos Aires, nivel general | Junio de 2026 | 2,6% de aumento mensual | +2,6% | +32,1% | Presión moderada, liderada por mano de obra |
| Indicador CAMARCO, nivel general | Junio de 2026 | 21.641,1 puntos | +2,9% | +30,0% | Aceleración frente a mayo |
| ISAC, serie desestacionalizada | Mayo de 2026 | 154,5 puntos | +6,3% | +4,1% en la serie original | Mejora mensual, todavía heterogénea |
| Empleo registrado en construcción | Mayo de 2026 | 355.962 puestos | -0,8% | -0,1% | Pérdida de dinamismo |
| Consumo interno de cemento | Junio de 2026 | Cerca de 800.000 toneladas | No informado | -1,2% | Demanda todavía débil |
| Índice Construya | Junio de 2026 | 278,9 puntos | -2,0% desestacionalizado | -0,6% | Señal privada de retroceso mensual |
| Escrituras de compraventa en CABA | Junio de 2026 | 5.990 actos | +10,2% | +4,0% | Señal regional, con menor crédito |
Qué cambió este mes
La mano de obra pasó a explicar la mayor parte del aumento del ICC
El ICC subió 2,6% en junio en el Gran Buenos Aires. Los materiales avanzaron 1,8%, la mano de obra 3,3% y los gastos generales 2,8%. De los 2,63 puntos porcentuales de aumento, 1,60 provinieron de la mano de obra.
La mano de obra asalariada aumentó 3,0% y los subcontratos 5,1%. Yesería, instalación eléctrica y pintura fueron los ítems con mayores variaciones. Para una obra con alta tercerización, actualizar el presupuesto solo con el nivel general puede quedarse corto.
CAMARCO confirmó la dirección con otra metodología. Su costo general subió 2,9%, con 5,2% en mano de obra y 1,7% en materiales. Los índices no son intercambiables, pero coinciden en el mayor peso laboral.
Los materiales se movieron menos, pero no de forma pareja
El aumento de 1,8% en materiales esconde diferencias relevantes. Los pisos de alfombra subieron 5,3%, los aislantes 3,6%, los cables de media y baja tensión 3,3%, y las griferías y productos plásticos 3,1%. Carpinterías, muebles de cocina, aberturas metálicas y vidrios quedaron por debajo del promedio.
Conviene actualizar cada rubro con precios específicos y separar instalaciones, terminaciones y obra gruesa. El promedio puede ocultar desvíos en una obra intensiva en electricidad, aislaciones o pintura.
El rebote del ISAC no ordenó la lectura de actividad
El ISAC de mayo creció 6,3% frente a abril y 4,1% interanual. La mejora estuvo concentrada. Pinturas, hormigón elaborado, acero y mosaicos aumentaron frente a 2025, mientras pisos y revestimientos cerámicos, asfalto, ladrillos huecos, placas de yeso, yeso, cal y cemento retrocedieron.
Los datos de junio tampoco confirmaron una trayectoria ascendente. El Índice Construya cayó 2,0% mensual desestacionalizado y 0,6% interanual. El consumo interno de cemento volvió a bajar. La lectura prudente es una actividad irregular, con diferencias entre tipos de obra e insumos.
El empleo registrado perdió impulso
El IERIC contabilizó 355.962 puestos registrados en mayo, 0,8% menos que en abril y 0,1% menos que un año antes. Fue la segunda baja mensual consecutiva.
La cantidad de empleadores activos en junio fue 0,6% mayor interanualmente, con diferencias por provincia. La leve mejora todavía no se tradujo en expansión nacional del empleo. La disponibilidad de cuadrillas puede variar entre regiones y especialidades.
Las escrituras se sostuvieron en CABA, pero con menos hipotecas
En junio se formalizaron 5.990 escrituras en CABA, 10,2% más que en mayo y 4,0% más que un año antes. El primer semestre quedó prácticamente igualado con 2025.
Hubo 765 escrituras con hipoteca, 37,1% menos que en junio de 2025. La señal es porteña y no representa al país, pero muestra que las operaciones se sostuvieron sin una expansión equivalente del financiamiento.
Qué puede mover tu presupuesto
Mano de obra y subcontratos
La primera revisión debería estar en las partidas con mayor incidencia laboral. No alcanza con actualizar el jornal básico. También hay que comprobar cargas, adicionales, rendimientos, supervisión y condiciones del subcontrato.
Las cotizaciones deberían indicar alcance, exclusiones, provisión de materiales, plazo de validez y mecanismo de actualización. La suba de 5,1% en la apertura del ICC no implica que todos los contratos hayan aumentado igual, pero justifica revisar yesería, pintura e instalaciones antes de cerrar precio.
Materiales e instalaciones
No aparece una aceleración general de materiales, pero sí focos de presión en cables, aislaciones, griferías, plásticos y pinturas. Es preferible trabajar con cotizaciones recientes y alternativas técnicas equivalentes, antes que aplicar un porcentaje único. Para contrastar referencias por rubro, podés consultar los precios de materiales de Mi Obra.
Para compras anticipadas también importan el plazo de uso, el costo financiero, el almacenamiento, el riesgo de deterioro y la certeza del proyecto. Una demanda más débil no garantiza descuentos ni disponibilidad homogénea.
Gastos generales y servicios
Los gastos generales del ICC subieron 2,8%. El informe incorporó cambios en tarifas eléctricas, conexiones de gas, agua y cloaca dentro de su cobertura. Conviene separar conexiones, alquileres, movilidad, obrador y servicios de los costos directos.
En obras largas, es preferible mantener una contingencia identificable y no esconder estos costos dentro de un porcentaje histórico. El impacto real dependerá de la jurisdicción y de la etapa de obra.
Actividad y demanda
El ISAC de mayo mejoró, pero los indicadores de junio ligados a ventas y consumo fueron más débiles. Además, el empleo registrado cayó por segundo mes. En conjunto, las señales no muestran una dirección única.
Los permisos aportan una señal adelantada. En abril, la superficie autorizada en 246 municipios alcanzó 1.451.267 m², 16,6% más que un año antes. La cantidad de permisos creció solo 1,5%, por lo que el aumento estuvo asociado a proyectos de mayor superficie promedio. Un permiso no es una obra iniciada.
También hubo diferencias por tipo de consumo. En junio, el cemento a granel creció 6% interanual y el consumo en bolsa cayó 5%. La participación del granel alcanzó un máximo histórico. Esto puede indicar una mejor situación relativa de obras medianas o grandes frente a la obra pequeña, aunque todavía necesita continuidad para confirmarse.
La Resolución 1149/2026 adjudicó cuatro tramos de la Red Federal de Concesiones, Etapa II-B, por veinte años. La Etapa III avanzó con la precalificación y apertura de ofertas económicas. Son hitos de escala, pero no ejecución. El efecto sobre contratistas y proveedores dependerá de los contratos y cronogramas efectivos.
Tecnología, regulación y productividad
El IERIC actualizó desde el 1 de julio la cuota mensual mínima a $235.000 para personas humanas y $475.000 para personas jurídicas. Es un costo administrativo para quienes están alcanzados por el registro y debería contemplarse dentro de los gastos fijos, no como costo directo de materiales o mano de obra.
No encontramos durante julio una implementación tecnológica de alcance sectorial con resultados medibles que justificara una señal principal. Hubo anuncios y capacitaciones, pero no evidencia suficiente para afirmar un cambio relevante en productividad, presupuestación, BIM o gestión de obra.
Impacto práctico por tipo de obra
| Tipo de obra | Señal | Posible impacto | Qué revisar |
|---|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar u obra pequeña | Menor consumo de cemento en bolsa y mayor presión laboral | La demanda débil no implica una baja uniforme de precios | Jornales, cuadrillas, cotizaciones y almacenamiento |
| Edificio residencial | Subcontratos +5,1% y mayor superficie por permiso | Más exposición a instalaciones y trabajos tercerizados | Alcances, redeterminaciones y flujo de fondos |
| Refacción | Subas en pinturas, cables, aislaciones y griferías | El promedio puede subestimar rubros específicos | Precios por familia y alternativas equivalentes |
| Infraestructura y concesiones | Adjudicaciones sin inicio efectivo confirmado | Demanda potencial condicionada a contratos | Estado del proceso, plan de obras y alcance regional |
En seguimiento
| Tema | Estado | Qué falta para cambiar la lectura |
|---|---|---|
| Crédito hipotecario | Señal parcial y regional | Confirmar si mejora la comparación interanual |
| Cemento en bolsa frente a granel | Tendencia incipiente | Varias mediciones que confirmen la divergencia |
| Red Federal de Concesiones, Etapa III | Licitación en curso | Adjudicación, firma contractual y cronogramas |
| Corredor Sur de transporte eléctrico | Consulta pública realizada | Financiamiento, licitación e inicio efectivo |
Qué mirar el próximo mes
- ISAC de junio de 2026, previsto para el 7 de agosto. Permitirá comprobar si la mejora de mayo continuó o si las bajas de cemento y Construya anticiparon un retroceso.
- ICC de julio de 2026, previsto para el 18 de agosto. Mostrará si persistió la brecha entre mano de obra, subcontratos y materiales.
- Precios mayoristas de julio de 2026, previstos para el 18 de agosto. Pueden aportar contexto sobre productos nacionales e importados vinculados con instalaciones y terminaciones.
- Despachos de cemento e Índice Construya de julio. Fecha no confirmada. Ayudarán a evaluar si la debilidad de junio fue transitoria.
- Avances contractuales de las concesiones viales. Fecha no confirmada. La firma y los planes de trabajo son necesarios antes de traducir las adjudicaciones en actividad.
Lectura Mi Obra
Quien esté presupuestando una obra debería revisar primero la estructura del costo. En junio, la mano de obra y los subcontratos crecieron por encima de los materiales. Esa diferencia importa especialmente en yesería, pintura, instalaciones y obras con alta tercerización.
En materiales no aparece una presión uniforme. Los mayores movimientos se concentraron en instalaciones y terminaciones. Conviene reemplazar la actualización lineal por cotizaciones por rubro, con fechas de validez y alcances claros.
La actividad todavía no justifica decisiones basadas en una recuperación general. El ISAC mejoró en mayo, pero cemento, ventas privadas de insumos y empleo mostraron señales más débiles después. La demanda puede comportarse de manera distinta según región, escala y tipo de obra.
Los permisos sugieren proyectos potenciales más grandes, pero no garantizan inicio. Lo mismo ocurre con las concesiones viales. Una adjudicación es más firme que un anuncio, pero todavía faltan contratos y planes.
En vivienda, las escrituras de CABA se sostuvieron, pero el crédito hipotecario siguió claramente por debajo de 2025. No conviene extrapolar esa señal al país ni confundir operaciones inmobiliarias con demanda inmediata de construcción.
Conclusión operativa: en agosto serán centrales el ISAC de junio y el ICC de julio. Si la presión laboral continúa y la demanda permanece débil, el desafío será presupuestar con costos en aumento sin asumir un volumen de actividad todavía no confirmado.
Fuentes
Se revisaron publicaciones difundidas o actualizadas entre el 1 y el 31 de julio de 2026. Se priorizaron fuentes oficiales, estadísticas sectoriales y documentos originales. Los indicadores pueden corresponder a meses anteriores por el rezago normal de publicación. En cada caso se diferenció el período medido de la fecha de difusión.
El alcance geográfico varía. El ICC cubre modelos de obra en CABA y 24 partidos del Gran Buenos Aires, CAMARCO utiliza un edificio tipo en CABA, el ISAC y el cemento ofrecen señales nacionales, y las escrituras citadas corresponden solo a CABA. Los permisos no equivalen a obras iniciadas. Las licitaciones y adjudicaciones tampoco se contabilizaron como ejecución.
- Índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires. Junio de 2026 — INDEC, 17 de julio de 2026. Variación general, componentes, incidencia y rubros de obra.
- Indicador CAMARCO. Junio de 2026 — Cámara Argentina de la Construcción, 21 de julio de 2026. Evolución del costo de un edificio tipo en CABA.
- Indicadores de coyuntura de la actividad de la construcción. Mayo de 2026 — INDEC, 8 de julio de 2026. ISAC, insumos, empleo y permisos.
- Informe de Coyuntura de la Construcción N.º 249 — IERIC, 30 de julio de 2026. Empleo, empresas, cemento, permisos y mercado inmobiliario.
- Índice Construya. Junio de 2026 — Grupo Construya, 13 de julio de 2026. Ventas de insumos al sector privado.
- Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en junio de 2026 — Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, 23 de julio de 2026. Escrituras e hipotecas en CABA.
- Actualización de montos de cuota mínima — IERIC, 1 de julio de 2026. Nuevos valores mensuales para personas humanas y jurídicas.
- Resolución 1149/2026 — Ministerio de Economía, 28 de julio de 2026. Adjudicación de la Red Federal de Concesiones, Etapa II-B.
- Resolución 1024/2026 — Ministerio de Economía, 21 de julio de 2026. Precalificación y apertura de ofertas de la Etapa III.
- Consulta pública del proyecto Corredor Sur — Secretaría de Energía, 22 de julio de 2026. Estado del proyecto de interconexión eléctrica en 500 kV.
- Calendario de difusión del segundo semestre de 2026 — INDEC, 1 de julio de 2026. Fechas previstas para los próximos indicadores.