Cuánto cuesta arreglar o hacer un techo en Argentina en 2026
· Precios Mi Obra observados el 14 de agosto de 2026.
Arreglar un techo puede ser una reparación puntual, una impermeabilización completa, un cambio de chapas o una cubierta nueva con estructura. Son trabajos demasiado distintos como para resumirlos en un único precio por m².
Con el último relevamiento disponible de precios de materiales de Mi Obra sí podemos poner números a partes concretas del presupuesto: chapa, lana de vidrio y dos sistemas de impermeabilización.
Lectura rápida: para un techo simple de 30 m², las chapas de 3 m relevadas representan entre $423.390 y $818.000 sólo en chapa. Si además se compra lana de vidrio de 50 mm en los formatos observados, hacen falta $363.400 a $558.200. Para impermeabilizar 30 m², dos productos concretos dan compras de aproximadamente $274.000 con EMAPI W400 o $443.990 con Tersitech Fibrado en envases de 4 kg. Son referencias de materiales, no precios llave en mano.
Primero definí qué trabajo necesita el techo
Antes de comparar presupuestos conviene separar cuatro situaciones.
| Situación | Qué puede incluir |
|---|---|
| Filtración puntual | Diagnóstico, sellado, babeta, fijaciones o reparación localizada. |
| Impermeabilización agotada | Preparación de superficie y sistema impermeabilizante nuevo. |
| Estructura sana con chapa deteriorada | Retiro, chapa, fijaciones, zinguería y eventual aislación. |
| Techo nuevo | Estructura, cubierta, aislación, zinguería, desagües y mano de obra. |
La diferencia importa porque los metros cuadrados no explican por sí solos una cubierta nueva. Si hay que calcular tirantes, perfiles, correas o cabriadas entran en juego luces, apoyos, pendiente, cargas y geometría.
Si el problema empezó como una filtración, también conviene identificar el origen antes de presupuestar una solución completa. En la guía sobre humedad en paredes mostramos por qué la mancha visible no siempre coincide con el punto de ingreso de agua.
Cuánto cuesta la chapa para un techo
Tomamos chapas de 3 m del relevamiento de Mi Obra del 14 de agosto de 2026 con medidas explícitas y comparables. Para la referencia por superficie usamos aproximadamente 1,00 m de ancho útil después del solape lateral.
El catálogo técnico de Ferrara / Perfiles.com.ar publica 1,10 m de ancho total y 1,00 m útil para perfiles acanalados calibre 25 y 27. El ancho útil real debe verificarse para la chapa que se vaya a comprar.
| Chapa observada por Mi Obra | Precio por hoja | Referencia por m² efectivo* | 10 chapas para 30 m² |
|---|---|---|---|
| Cincalum acanalada C27 x 3 m | $42.339 | ≈$14.100/m² | $423.390 |
| Galvanizada Nº27, 1,10 × 3 m | $50.100 | ≈$16.700/m² | $501.000 |
| Galvanizada Nº25, 1,10 × 3 m | $54.300 | ≈$18.100/m² | $543.000 |
| Cincalum Nº25, 1,10 × 3 m | $59.400 | ≈$19.800/m² | $594.000 |
| Prepintada negra Nº25, 1,10 × 3 m | $81.800 | ≈$27.300/m² | $818.000 |
* Referencia calculada con aproximadamente 1,00 m útil y 3 m de largo, es decir unos 3 m² efectivos por hoja. No es un promedio nacional ni una cotización garantizada.
El ejemplo de 30 m² supone una cubierta simple, de una sola pendiente, 10 m de ancho y 3 m de desarrollo, con estructura existente en buen estado y chapas que cubren toda la pendiente sin empalme longitudinal.
La tabla muestra cuánto pesa la chapa en el presupuesto. Todavía pueden faltar fijaciones, babetas, cumbreras, canaletas, aislación, flete, izado, retiro de la cubierta anterior, residuos y mano de obra.
¿Conviene calibre 25 o 27?
La diferencia de precio se puede comparar. La elección técnica no debería hacerse sólo por precio. El calibre forma parte de una solución que depende del perfil, la separación entre apoyos, las cargas y los detalles del proyecto. Estos números sirven para presupuestar alternativas, no para dimensionar la cubierta.
Cuánto suma la aislación
Presupuestar sólo la chapa deja afuera una parte importante de una cubierta terminada.
| Aislación | Presentación | Precio | Precio nominal por m² | Compra para al menos 30 m²* |
|---|---|---|---|---|
| Lana de vidrio 50 mm | 1,20 × 18 m, 21,6 m² | $181.700 | ≈$8.400/m² | $363.400 |
| Lana de vidrio 50 mm con aluminio | 1,20 × 18 m, 21,6 m² | $279.100 | ≈$12.900/m² | $558.200 |
* Con los formatos relevados hay que comprar dos rollos, es decir 43,2 m² nominales.
Esto muestra una diferencia que importa en cualquier presupuesto de materiales: el costo por m² teórico no siempre coincide con lo que efectivamente hay que comprar. Los formatos enteros, los cortes y el desperdicio pueden mover la compra final.
Los dos productos tampoco deben considerarse térmicamente equivalentes sólo porque indiquen el mismo espesor. El revestimiento y la composición completa de la solución también importan.
Cuánto cuesta impermeabilizar 30 m²
Si la estructura está bien y el problema se limita a impermeabilizar una superficie compatible, la escala de costo cambia.
Tomamos dos productos concretos del relevamiento de Mi Obra. No son sistemas equivalentes y no corresponde elegir entre ellos únicamente por el precio por m².
| Producto observado | Precio observado | Rendimiento declarado | Referencia de material | Compra para 30 m² |
|---|---|---|---|---|
| EMAPI W400 AL MAX 35 kg | $68.500/rollo | 8,5 m²/rollo | ≈$8.060/m² | 4 rollos = $274.000 |
| Tersitech Techos Fibrado 4 kg | $44.399/envase | 1,25 kg/m² terminado | ≈$13.875/m² | 10 envases = $443.990 |
La ficha de EMAPI declara 8,5 m² de rendimiento por rollo. Ese dato es más útil para presupuestar que asumir que un rollo de 10 × 1 m cubre 10 m² terminados.
Tersuave declara para Tersitech Techos Fibrado un consumo de 1,25 kg/m² de trabajo terminado. Para 30 m² son 37,5 kg teóricos. El ejemplo de $443.990 supone comprar exclusivamente el envase de 4 kg cuyo precio observamos, aunque el fabricante comercializa otros formatos.
En ambos casos faltan, según el sistema y el estado del soporte, preparación, detalles, encuentros y mano de obra.
Mano de obra: UOCRA sirve como referencia salarial, no como tarifa de techista
Mi Obra tiene cargadas las escalas UOCRA de agosto de 2026. Para Zona A, los básicos horarios registrados son:
| Categoría UOCRA | Básico horario, agosto 2026 |
|---|---|
| Ayudante | $5.399 |
| Oficial | $6.348 |
| Oficial especializado | $7.420 |
La UOCRA publica las escalas de junio, julio y agosto de 2026, y Mi Obra las sigue en costo de mano de obra UOCRA.
Pero el básico de convenio no es lo mismo que el precio final de un contratista. Una cotización puede incorporar cargas laborales, seguros, herramientas, traslados, retiro de materiales, medios de acceso, protecciones, altura, organización de la cuadrilla y margen.
En trabajos de construcción con riesgo de caída a distinto nivel, el Decreto 911/1996 establece requisitos específicos de protección. En la práctica, el acceso y los medios de seguridad también forman parte del alcance a cotizar.
Por eso no convertimos UOCRA en un supuesto precio de mano de obra por m².
Qué debería incluir un presupuesto de techo
Dos presupuestos sólo son comparables si están cotizando prácticamente el mismo trabajo.
| Pregunta | Por qué importa |
|---|---|
| ¿Cuántos m² reales de cubierta se cotizan? | Pueden diferir de la superficie en planta. |
| ¿Se mantiene o reemplaza la estructura? | Cambia por completo el alcance. |
| ¿Qué chapa, perfil, calibre y terminación incluyen? | No son alternativas equivalentes. |
| ¿Incluyen aislación? | Una cubierta sin aislación es otro producto. |
| ¿Incluyen babetas, cumbreras y zinguería? | Concentran material y trabajo en encuentros. |
| ¿Incluyen canaletas y bajadas? | Muchas veces se cotizan aparte. |
| ¿Incluyen retiro y disposición del techo anterior? | Puede agregar bastante trabajo. |
| ¿Incluyen flete, izado y medios de acceso? | Afectan especialmente trabajos en altura. |
| ¿Qué ocurre si aparece estructura dañada? | Conviene definir cómo se cotizan adicionales. |
Para comparar propuestas de distintos contratistas también puede servir la guía de Mi Obra sobre cómo comparar presupuestos de construcción.
Cómo usar estos números sin engañarte
Una cuenta razonable empieza separando rubros:
- estructura, si hay que repararla o construirla;
- cubierta, con cantidad y producto definido;
- aislación, si corresponde;
- zinguería, desagües y accesorios;
- retiro, flete, izado y acceso;
- mano de obra;
- adicionales claramente definidos si al desmontar aparecen daños que no podían verse antes.
El valor útil de los precios de Mi Obra es poder controlar algunos de esos componentes contra productos reales. No reemplaza el cómputo del techo ni convierte una lista de materiales en un precio llave en mano.
En síntesis
Para un ejemplo simple de 30 m², el relevamiento de Mi Obra permite ubicar la chapa sola entre $423.390 y $818.000, según las alternativas comparables analizadas. La compra de lana de vidrio de 50 mm observada agrega $363.400 a $558.200 si se necesitan dos rollos. Para impermeabilizar 30 m², dos soluciones concretas relevadas requieren aproximadamente $274.000 o $443.990 en producto, según sistema y formato de compra.
La parte importante es no sumar esos números como si describieran el mismo techo. Reparar una filtración, cambiar una cubierta conservando la estructura y construir un techo nuevo son presupuestos distintos.
Fuentes
- Precios de materiales de Mi Obra, observaciones utilizadas del 14 de agosto de 2026.
- Ferrara / Perfiles.com.ar, ancho total y útil de perfiles comparables.
- EMAPI W400 AL MAX, rendimiento declarado.
- Tersuave, Tersitech Techos Fibrado, rendimiento declarado.
- UOCRA, escalas salariales, segundo tramo junio, julio y agosto de 2026.
- Decreto 911/1996, seguridad en la industria de la construcción.