¿Cuánto cobra un arquitecto o un MMO en Argentina? Cómo comparar honorarios
· Viviendas, ampliaciones y refacciones · Referencias de CABA y Provincia de Buenos Aires.
Si estás por construir una casa, es normal encontrarte con presupuestos profesionales muy distintos entre sí y preguntarte cómo cobra un arquitecto, si un Maestro Mayor de Obras debería costar menos o cómo saber si una propuesta es razonable.
El problema es que muchas veces se comparan números que representan cosas distintas.
Un presupuesto puede incluir solamente anteproyecto. Otro puede sumar proyecto ejecutivo, planos municipales, dirección de obra y administración. En algunos casos también aparecen tasas, aportes o gastos de colegio dentro de la conversación, aunque no sean el honorario profesional en sí.
Lectura rápida: no encontramos un porcentaje único y confiable para decir “un arquitecto cobra X% y un MMO Y% en Argentina”. Sí existen referencias profesionales que permiten entender cómo se calculan los honorarios. Antes de decidir si un presupuesto es caro o barato, hay que comparar la misma tarea y separar proyecto, dirección, administración, tasas y aportes.
¿Cómo cobra un arquitecto?
No existe una única modalidad aplicable a todo el país.
Un profesional puede presentar su propuesta como:
- un monto fijo;
- un porcentaje del valor de obra;
- un valor asociado a una referencia colegial;
- honorarios separados por etapas;
- una combinación de los anteriores.
Lo importante es saber qué tarea representa ese número. Si además necesitás una referencia para dimensionar la base económica de una obra, podés consultar el costo del m² de construcción.
En julio de 2026, por ejemplo, el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo de CABA (CPAU) publicó un ejercicio de honorarios sugeridos para proyecto y dirección sobre una obra nueva con un monto de $336 millones más IVA, es decir, $406,56 millones como monto total de obra. Aplicando su fórmula para edificios en general, el ejemplo da $51,73 millones de honorarios por proyecto y dirección, equivalente a un porcentaje medio de 12,72% sobre ese monto total.
Pero hay que leer ese número correctamente: no significa que los arquitectos de CABA cobren en promedio 12,72%.
Es un ejemplo calculado con el arancel sugerido del CPAU. El propio Consejo explica que los honorarios pueden pactarse libremente entre las partes.
Por eso, sirve como referencia para entender una propuesta, no como una lista obligatoria de precios.
Proyecto y dirección de obra no son lo mismo
Esta distinción explica muchas de las diferencias entre presupuestos.
En el ejemplo de CPAU, el honorario completo de proyecto y dirección se divide así:
| Etapa | Participación sobre proyecto + dirección |
|---|---|
| Proyecto | 60% |
| Dirección de obra | 40% |
Dentro del 60% de proyecto aparecen distintas etapas: croquis, anteproyecto y documentación de proyecto.
En Provincia de Buenos Aires encontramos una división muy similar. El Decreto 6964/65 asigna el 60% a la labor del proyectista y el 40% a la dirección de obra para arquitectura.
Esto es importante porque “hacerme los planos” puede significar cosas muy diferentes.
Un croquis con una distribución general no equivale a un proyecto ejecutivo que resuelve estructura, instalaciones, detalles, documentación para organismos y presupuesto. Y ninguna de esas tareas equivale, por sí sola, a dirigir la obra durante la construcción.
¿Cuánto cobra un arquitecto en Provincia de Buenos Aires?
Provincia de Buenos Aires tiene su propio esquema de referencia.
Para obras generales de arquitectura e ingeniería, el Decreto 6964/65 utiliza porcentajes acumulativos que disminuyen a medida que aumenta el valor de la obra.
La categoría 8 establece tramos del:
8,5% → 8% → 7,5% → 7% → 6,5% → 6%.
No significa que haya que tomar el costo total de la obra y multiplicarlo directamente por uno de esos porcentajes. El cálculo es acumulativo por tramos.
Además, CAUBA actualiza la base utilizada para estos cálculos. Desde el 1° de abril de 2026 la Unidad Referencial es de $1.518.000 y el factor de corrección es 75.900.
CAUBA describe esta referencia dentro de su sistema de contratos y valores referenciales como una base para estimar honorarios indicativos y obligaciones profesionales y previsionales.
Por eso, tampoco conviene interpretar la tabla como “este es el precio de mercado de todos los arquitectos de PBA”.
¿Y cuánto cobra un Maestro Mayor de Obras?
Acá encontramos uno de los resultados más interesantes de la investigación.
A veces se afirma que un MMO debería cobrar una fracción fija de lo que cobra un arquitecto por una tarea equivalente.
No encontramos respaldo oficial para una regla de ese tipo.
El Decreto 6964/65 bonaerense establece un arancel de referencia que comprende a ingenieros, arquitectos y también a auxiliares técnicos dentro de los límites de su ejercicio profesional.
Y el Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires publica en 2026 una tabla para “Obras en general de arquitectura e ingeniería — Proyecto y Dirección” que utiliza precisamente los mismos porcentajes de la categoría 8:
8,5%, 8%, 7,5%, 7%, 6,5% y 6%.
Esto no significa que un arquitecto y un MMO vayan a cotizarte exactamente lo mismo.
Cada profesional puede estructurar su propuesta según experiencia, carga de trabajo, complejidad, servicio y condiciones comerciales. Además, primero hay que comprobar que la tarea esté dentro de las incumbencias del Maestro Mayor de Obras.
Lo que sí podemos decir es que no existe en este marco una regla oficial que haga que el honorario de un MMO sea automáticamente una cuarta parte del de un arquitecto para la misma tarea.
Y tampoco encontramos una base de datos pública suficientemente representativa para afirmar cuál de los dos cobra menos “en el mercado argentino”.
¿Qué significa entonces que el colegio publique un valor?
Esta es otra fuente frecuente de confusión.
En un presupuesto o trámite pueden aparecer conceptos como:
- honorarios profesionales;
- aportes previsionales;
- Cuota de Ejercicio Profesional (CEP);
- matrícula;
- visado;
- tasas municipales;
- derechos de construcción;
- otros gastos del expediente.
No son sinónimos.
Por ejemplo, CAUBA explica en su información de visado y aportes que los profesionales realizan aportes previsionales sobre los honorarios convenidos. El Colegio de Técnicos bonaerense, por su parte, informa que desde julio de 2026 la CEP para determinados contratos de proyecto, dirección, construcción o representación técnica superiores al umbral establecido es del 2,5%.
Ese 2,5% no significa que “el MMO cobra 2,5%”. Es una obligación de ejercicio profesional vinculada al contrato.
La propuesta debería dejar claro cuánto corresponde al honorario y qué pagos externos están incluidos, excluidos o a cargo del comitente.
Dirección de obra y administración tampoco son lo mismo
Dos presupuestos pueden decir “dirección” y seguir siendo difíciles de comparar.
En Provincia de Buenos Aires, el propio Decreto 6964/65 diferencia la dirección de obra de la dirección ejecutiva en una obra por administración.
La dirección simple implica controlar que la ejecución interprete correctamente el proyecto y el contrato, además de tareas como certificaciones, recepción y planos de detalle.
En una obra por administración, el profesional puede asumir además la gestión y fiscalización de materiales, mano de obra y subcontratistas.
El Decreto 6964/65 contempla un suplemento importante para esa modalidad.
Por eso, un honorario aparentemente más alto puede incluir una responsabilidad y dedicación mucho mayor.
¿Cómo sé si el presupuesto que me pasaron es razonable?
La pregunta no debería empezar por “¿qué porcentaje me cobraron?”, sino por “¿qué estoy comprando?”.
Para comparar dos propuestas, tratá de llevarlas a la misma estructura:
| Pregunta | Qué debería aclarar el presupuesto |
|---|---|
| ¿Qué etapa incluye? | Anteproyecto, proyecto, proyecto ejecutivo, dirección, administración |
| ¿Qué me entregan? | Planos, detalles, cómputos, pliegos, documentación municipal, etc. |
| ¿Cuál es la base? | Monto fijo, costo de obra, m², unidad referencial u otro método |
| ¿Cómo se actualiza? | Índice, moneda, hitos o fechas |
| ¿Incluye dirección? | Sí/no y cuál es el alcance |
| ¿Incluye administración? | Compras, contratistas, certificaciones, coordinación |
| ¿Qué gastos están aparte? | Tasas, visados, aportes, estudios, especialistas |
| ¿Cómo se paga? | Anticipo, entregas, avance de obra |
| ¿Qué pasa si cambia el proyecto? | Cómo se recalcula el honorario |
Una vez normalizado el alcance, tiene sentido pedir más de una propuesta y comparar.
Un presupuesto de $5 millones puede ser caro frente a otro de $3 millones si ambos ofrecen exactamente lo mismo. Pero también puede ser mucho más barato si el primero incluye proyecto ejecutivo y dirección y el segundo sólo anteproyecto y planos municipales.
¿Por qué aparecen porcentajes tan distintos?
Porque muchas referencias no están hablando del mismo servicio.
Una cifra puede corresponder sólo al anteproyecto; otra puede incluir proyecto ejecutivo y dirección; otra puede sumar administración, trámites o coordinación de contratistas. También pueden variar la base de cálculo, el valor de la obra utilizado, la modalidad de actualización y el nivel de responsabilidad asumido.
Por eso, un porcentaje aislado no alcanza para saber si un honorario es alto o bajo.
Antes de usar cualquier referencia, verificá:
- qué servicio incluye;
- sobre qué base se calculó;
- qué fecha tiene;
- en qué jurisdicción aplica;
- qué gastos están incluidos y cuáles quedan aparte.
Esa normalización es más útil que comparar porcentajes sin contexto.
Entonces, ¿arquitecto o MMO si quiero gastar menos?
Elegir únicamente por el título profesional sería simplificar demasiado.
Primero necesitás definir qué tarea requiere tu obra y qué profesionales están habilitados para asumirla. Después podés pedir presupuestos comparables.
Si un arquitecto cotiza proyecto ejecutivo + dirección y un MMO cotiza sólo documentación municipal, concluir que el MMO es más barato no dice demasiado.
La comparación útil sería:
misma obra + misma tarea + mismos entregables + similar seguimiento.
Recién ahí el precio tiene contexto.
Qué pedir antes de contratar
Antes de aceptar un presupuesto, conviene que quede por escrito:
- alcance exacto de la encomienda;
- entregables;
- honorario y forma de cálculo;
- mecanismo de actualización;
- forma de pago;
- qué gastos adicionales existen;
- responsabilidades asumidas;
- tratamiento de cambios o adicionales.
CAUBA recomienda en su guía de contratos profesionales que la encomienda, el alcance, el monto convenido, la forma de pago y el tratamiento de modificaciones queden definidos con claridad.
Esa formalización probablemente sea más útil para evitar conflictos que discutir si un porcentaje aislado parece alto o bajo.
Conclusión
No hay un número único que permita decir cuánto “debería” cobrar un arquitecto o un MMO en Argentina.
Las referencias profesionales muestran algo más útil: el precio depende de qué servicio se está contratando, de la jurisdicción y de la modalidad de la obra.
En CABA, el CPAU publica honorarios sugeridos y las partes pueden pactar libremente. En Provincia de Buenos Aires existen tablas referenciales por tramos y una separación clara entre proyecto y dirección. Además, el marco bonaerense no respalda la regla informal de que un MMO deba cobrar una cuarta parte que un arquitecto por la misma tarea.
Por eso, antes de comparar precios:
separá proyecto, dirección, administración, tasas y aportes; definí los entregables; y recién después compará presupuestos equivalentes.
Ese método no te va a decir automáticamente cuál profesional contratar, pero sí te permite detectar algo mucho más importante: cuándo dos números que parecen comparables en realidad están cotizando trabajos distintos.
Fuentes
Referencias profesionales y normativa
- CPAU — Honorarios sugeridos por proyecto y dirección, julio 2026
- CPAU — Arancel sugerido y libre pacto de honorarios
- Decreto 6964/65 — Arancel profesional de Provincia de Buenos Aires
- CAUBA — Contratos profesionales y Unidad Referencial
- CAUBA — Valor de Unidad Referencial desde abril de 2026
- CAUBA — Visado y aportes previsionales
- Colegio de Técnicos PBA — Valores referenciales Res. 1429/26
- Colegio de Técnicos PBA Distrito V — CEP vigente desde julio de 2026