¿Se puede construir una casa con $500.000, $1 millón o $2 millones por mes?
· Costos · Argentina.
Si podés separar $500.000, $1 millón o $2 millones por mes para construir, la pregunta suele ser simple: ¿alcanza para empezar o es demasiado poco?
Dividir el ahorro mensual por un costo genérico del metro cuadrado parece una respuesta rápida, pero puede mezclar tipologías y alcances que no representan tu casa. Para poner esos montos en escala, en Mi Obra usamos una vivienda concreta: la Casa Bicentenaria, un prototipo oficial de dos dormitorios con cómputo publicado por el Estado, valorizado con nuestra base actual de materiales y mano de obra.
Lectura rápida: nuestro presupuesto de referencia de septiembre de 2026 da $54,9 millones de costo directo conocido para la Casa Bicentenaria. A precios actuales, $500.000 por mes representa cerca del 11% de ese subtotal por año, $1 millón cerca del 22% y $2 millones cerca del 44%. La decisión útil no es convertir esa división en un plazo de obra, sino entender cuánto podés acumular y hasta qué hito constructivo podés llegar sin dejar trabajos mal resueltos a mitad de camino.
Una referencia concreta: una casa de unos 60 m²
La Casa Bicentenaria de Argentina.gob.ar es una vivienda individual de dos dormitorios pensada para un lote de 10 metros de ancho. El Estado publica la planta, el plano municipal y la planilla de cómputo y presupuesto.
Eso permite trabajar con cantidades reales de estructura, mampostería, cubierta, pisos, aberturas e instalaciones en vez de partir de un único valor por metro cuadrado.
| Concepto | Costo conocido |
|---|---|
| Materiales | $41.742.299 |
| Mano de obra base UOCRA | $13.116.303 |
| Costo directo conocido | $54.858.602 |
La cifra no es un precio llave en mano. La mano de obra usa salario básico UOCRA Zona A y no incorpora cargas patronales, adicionales, productividad, gastos generales ni margen del contratista. También quedan afuera equipos no valorizados, conexiones y otros alcances que dependen del proyecto. Los precios comerciales provienen de distintas fuentes y no tienen todavía una base impositiva completamente normalizada.
Por eso $54,9 millones sirve como una referencia reproducible para comparar magnitudes, no como el precio final de cualquier casa de 60 m². Si querés profundizar, mirá qué incluye y qué queda afuera del costo de construcción por m².
Qué representan $500.000, $1 millón y $2 millones por mes
| Podés destinar | En un año | % del costo directo conocido actual | Meses equivalentes* |
|---|---|---|---|
| $500.000/mes | $6.000.000 | 10,9% | 109,7 |
| $1.000.000/mes | $12.000.000 | 21,9% | 54,9 |
| $2.000.000/mes | $24.000.000 | 43,7% | 27,4 |
*Los meses equivalentes suponen que el costo actual queda congelado. Sirven para comparar escalas, no para proyectar un cronograma.
Con $500.000 por mes
Son $6 millones al año, aproximadamente 11% del costo directo conocido actual. Puede servir para acumular capital, comprar partidas concretas o financiar una obra dividida en hitos. Sólo la estructura de hormigón armado del presupuesto de referencia suma unos $12,9 millones.
Con $1 millón por mes
Son $12 millones al año, cerca del 22% del subtotal actual. La capacidad de ahorro cambia bastante de escala, aunque varios rubros siguen costando muchos aportes mensuales. Estructura más albañilería rondan los $20 millones.
Con $2 millones por mes
Son $24 millones al año, aproximadamente 44% del costo directo conocido actual. La distancia con el costo de referencia es mucho menor, pero el proyecto real seguirá necesitando caja para etapas puntuales y tendrá costos que este subtotal no contempla.
Una obra no consume la misma plata todos los meses
| Rubro | Costo directo conocido |
|---|---|
| Estructura de hormigón armado | $12,9 M |
| Albañilería | $7,0 M |
| Carpinterías | $6,5 M |
| Cubierta de chapa | $5,9 M |
| Yesería | $3,6 M |
| Pisos | $2,9 M |
| Instalación sanitaria | $2,3 M |
| Instalación de gas | $1,8 M |
| Instalación eléctrica | $1,2 M |
Estos grupos no son un cronograma. Sirven para ver la escala de los paquetes de trabajo. Estructura, albañilería y cubierta suman hoy alrededor de $25,8 millones.
Cuando alguien dice “puedo poner $1 millón por mes”, la segunda pregunta debería ser: ¿cuánto puedo acumular antes del próximo hito importante de la obra?
Capacidad mensual de ahorro y capacidad mensual de ejecución no son lo mismo. Podés ahorrar todos los meses y ejecutar en momentos determinados.
Los costos también se mueven
El Índice del costo de la construcción del INDEC, que mide el Gran Buenos Aires, subió 2,1% en julio de 2026. Los materiales aumentaron 1,6%, la mano de obra 2,5% y los gastos generales 2,5%.
Ese dato no sirve para proyectar linealmente los próximos años. Sí alcanza para recordar que comparar un ahorro nominal fijo con un costo actual es una foto. Una forma más útil de seguir el proyecto es trabajar en pesos de hoy y revisar periódicamente si tu capacidad de ahorro gana, mantiene o pierde poder de compra frente a la construcción.
¿Hay que esperar a tener toda la plata?
No necesariamente. Pero empezar tampoco debería significar avanzar hasta donde alcance sin un plan.
Una vivienda puede dividirse en etapas siempre que la casa final esté proyectada y los cortes tengan sentido constructivo. Estructura, niveles, desagües, pases de instalaciones, cubierta y futuras ampliaciones pueden generar retrabajos caros si se deciden demasiado tarde.
En nuestra guía sobre cómo construir una casa por etapas sin pagar dos veces por lo mismo explicamos esa parte con más detalle.
Qué conviene mirar antes de empezar
- Capital disponible hoy. Lo que ya tenés para proyecto, permisos, primeros contratos y partidas iniciales.
- Aporte mensual sostenible. Lo que realmente podés seguir destinando sin depender de un mes excepcional.
- Próximo hito de obra. Cuánto necesitás para llegar a un estado constructivo coherente y protegido.
- Margen para costos que todavía no están en el costo directo conocido. Honorarios, permisos, conexiones, cargas laborales, gastos generales, equipos e imprevistos, según tu proyecto.
La página de precios de materiales de Mi Obra puede ayudarte a actualizar insumos concretos. Pero el presupuesto de una casa necesita cantidades, mano de obra y alcance, no sólo precios unitarios.
Entonces, ¿con cuánto por mes se puede construir?
- $500.000 por mes: puede servir para acumular y avanzar por hitos, pero una vivienda completa de 60 m² queda lejos si esa capacidad permanece fija.
- $1 millón por mes: permite financiar una proporción relevante del costo directo cada año, aunque los principales rubros todavía requieren acumulación.
- $2 millones por mes: ya representa una capacidad fuerte frente al costo directo actual, sin convertir por eso la obra en una cuota fija ni cerrar el costo final.
La pregunta útil es: “Con el capital que tengo hoy y el monto que puedo sostener cada mes, ¿hasta qué hito de obra puedo llegar sin dejar una casa mal resuelta a mitad de camino?”
Esa cuenta es más trabajosa que dividir el sueldo por un valor de metro cuadrado. También es bastante más útil.
Metodología
Para este análisis usamos el cómputo oficial de la Casa Bicentenaria y el presupuesto de referencia de Mi Obra generado el 5 de septiembre de 2026. La cifra de $54.858.602 corresponde al costo directo conocido excluyendo equipos no valorizados. No incluye terreno y no debe interpretarse como una cotización comercial ni como precio llave en mano.